только Действие приведёт тебя к результату    

 
+7 (4212) 77-99-65
+7 (914) 544-99-65
 г. Хабаровск,       ул. К. Маркса, 166 оф.31
  задать вопрос
 

 

Как безопасно купить квартиру?

Покупка или продажа квартиры в Хабаровске как и в любом другом городе России имеет определенные юридические тонкости. Покупателям и продавцам квартир крайне важно иметь представление обо всех «подводных камнях», чтобы безопасно провести сделку, не оставшись без денег и жилья. Некоторые посредники, нацеленные на проведение сделки любой ценой, зачастую скрывают или не договаривают обо всех рисках, подстерегающих продавцов и покупателей квартир.

Юристы компании ООО «Правовой стандарт» подготовили рекомендации и советы, которые помогут Вам избежать ошибок и исключить риски при купле-продаже квартиры.

Рекомендации покупателю квартиры:

1. Чтобы Вам не говорил собственник квартиры или посредник, всегда сами по документам проверяйте юридическую чистоту предлагаемой к покупке квартиры. Не стоит полагаться на устные заверения собственника и посредника, не стесняйтесь просить копии документов на квартиру.

Для оценки юридической чистоты недостаточно посмотреть одно только свидетельство о праве собственности продавца на квартиру. Необходимо проверить все правоустанавливающие документы.

Для этого Вам нужно попросить у продавца документы, на основании которых он сам приобрел право собственности на квартиру. Это могут быть самые разные документы. Но чаще всего это договор купли-продажи или договор дарения. Это так же может быть договор приватизации, или свидетельство о праве на наследство.

Попросите продавца предоставить Вам копии этих документов. Эти документы никакого секрета не имеют. Поэтому, если продавец или посредник под разными предлогами уклоняется от предоставления Вам копий правоустанавливающих документов, то высока вероятность, что они, что-то скрывают и соответственно есть повод задуматься о добросовестности их намерений.

Кроме проверки правоустанавливающих документов, покупателю квартиры необходимо получить Выписку из реестра прав на недвижимое имущество (далее - Выписка) в отношении квартиры, которую Вы хотите приобрести. Такие Выписки выдают любому лицу.

Для получения Выписки по квартире, находящейся Хабаровском крае или Еврейской автономной области, необходимо обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (далее - Управление Росреестра по Хабаровскому краю) по адресу г. Хабаровск, ул. Карла Маркса, 74. Имея при себе паспорт и 200 рублей + 50 рублей на оплату комиссий и копий, Вы получите Выписку в день обращения.

Итак, Вы имеете на руках копии правоустанавливающих документов продавца и Выписку.

На что нужно обратить внимание?

В первую очередь, на основании Выписки проверьте, на самом ли деле продавец является собственником квартиры.

Посмотрите дату – когда продавец стал собственником. Лучшим вариантом является ситуация, когда продавец владеет квартирой более трех лет. В этом случае, снижается риск судебных притязаний со стороны предыдущего собственника, который в свое время передал право собственности вашему продавцу. Это обусловлено истечением трехлетнего срока исковой давности. Кроме этого, у продавца не будет необходимости занижать в договоре фактическую стоимость квартиры до 1 млн. рублей, поскольку он освобождается от уплаты налога  от продажи квартиры.

Во вторую очередь, на основании Выписки проверьте, отсутствуют ли обременения или правопритязания на данную квартиру. Отсутствие обременений и правопритязаний свидетельствует о том, что собственник может свободно продать квартиру. Обременениями, как правило, являются арест или залог. При наличии ареста или залога продать квартиру не получиться. Наличие правопритязаний само по себе не является препятствием для продажи квартиры, но свидетельствует о том, что кто-то еще претендует на эту квартиру. А это обстоятельство, над которым покупателю стоит задуматься.

2. Проверяйте отсутствие самовольной перепланировки или реконструкции.

Покупка квартиры с самовольно произведенной перепланировкой – это очень опасное приобретение. Покупателя, купившего квартиру, в которой произведена самовольная перепланировка, могут обязать привести ее в первоначальное состояние, что в отдельных случаях является весьма затратным.

Для того чтобы не купить «кота в мешке» попросите у продавца копию технического и кадастрового паспорта. Находясь в квартире, сверьте идентичность схемы в паспорте и фактического расположения комнат, дверных и оконных проемов, балкона и других элементов квартиры.

Данная осмотрительность поможет Вам избежать серьезных проблем с жилищной инспекцией и местной администрацией в будущем.

3. Порядок оплаты квартиры.

Это самый ответственный момент в сделке.

До того как Вы согласуете в договоре с продавцом порядок и сроки оплаты Вам необходимо знать следующее.

Для того, чтобы Вы стали полноправным собственником квартиры Управление Росреестра по Хабаровскому краю должно произвести два регистрационных действия:

первое - зарегистрировать договор;

второе - зарегистрировать переход права собственности.

Очень часто покупатели производят расчеты за квартиру до подачи документов на регистрацию или сразу после нее. Это очень рискованно для покупателя, поскольку можно остаться без денег и не получить право собственности.

Для того чтобы избежать этих рисков, целесообразно придерживаться следующего порядка расчетов.

До передачи продавцу денег за квартиру, необходимо сначала сдать документы на регистрацию договора без регистрации перехода права собственности. После получения из Управления Росреестра зарегистрированного договора, покупатель может смело производить расчет за квартиру. После этого, можно сдавать документы на регистрацию перехода права собственности.

И последняя рекомендация. Она касается взаимоотношений с риэлторами и риэлтерскими компаниями. В подавляющем большинстве случаев, интересы риэлторов направлены не на защиту Ваших интересов и обеспечение чистоты сделки, а на "вклинивание" в расчеты между продавцом и покупателем. Золотая мечта этих посредников заключается в том, чтобы как можно большую сумму взять у покупателя и как можно меньшую сумму отдать продавцу. При этом, зачастую, риэлтора мало заботит последующая юридическая судьба сделки, поскольку он в будущем не отвечает за ее действительность. По этой причине, не стоит слепо доверять всем словам и заверениям, а целесообразно самому проверять все документы, предоставленные риэлтором или полученные от продавца.

По вопросам продажи, покупки квартир и иного недвижимого имущества, а также оценки юридической чистоты сделки вы можете получить юридическую консультацию в офисе ООО !"Правовой стандарт" по адресу г. Хабаровск, ул. Краснореченская, 92 офис 309.

Запишитесь на консультацию по телефонам: + 7(4212) 459-332,  + 7 (4212) 77-99-65.

Комментарии  

 
Alex
+2 # Alex 10.06.2015 14:48
Чтобы безопасно купить квартиру нужно проверить ее в Росреестре.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
Дмитрий
+1 # Дмитрий 11.06.2015 00:31
Цитирую Alex:
Чтобы безопасно купить квартиру нужно проверить ее в Росреестре.


Абсолютно с вами согласен.
Без предварительной проверки квартиры совершать сделку купли-продажи очень опасно.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
Alex
+1 # Alex 02.09.2015 08:13
Есть отличная экспертная онлайн система для выявления юридических рисков покупателей (как на первичном, так и на вторичном рынке) и арендаторов недвижимости.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 
 
Анна
+1 # Анна 14.11.2015 10:01
Здравствуйте! Собираюсь приобретать квартиру, собственники которой по суду (бывшие супруги и их двое несовершеннолет них детей) имеют по 1/4 доли. Продавцы предлагают распределить по 1/4 денег за покупку нами их квартиры на 2 детских счета. Такое условие необходимо для органов опеки в обеспечение отсутствия ущемления жилищных прав детей. Вопрос: при каких условиях дети (или их родители- продавцы квартиры) могут в будущем признать через суд сделку недействительно й? Какие документы мне потребовать с продавцов во избежание возникновения подобной ситуации?
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
 

Добавить комментарий