только Действие приведёт тебя к результату    

 
+7 (4212) 77-99-65
+7 (914) 544-99-65
 г. Хабаровск,       ул. К. Маркса, 166 оф.31
  задать вопрос
 

 

Как выписать из неприватизированной квартиры?

Вопрос о необходимости выписки гражданина (снятии с регистрационного учета), как правило, встает перед бывшими супругами или родственниками.  Необходимо отметить, что это не самый простой жилищный вопрос. Тем не менее, указанная жилищная проблема, имеет юридическое решение.

Юристы Хабаровска, по-разному определяют судебные перспективы  решения жилищных вопросов по выписке из неприватизированных квартир. В настоящих рекомендациях мы опишем условия и алгоритм решения данного жилищного вопроса. Данная информация поможет Вам оценить достоверность выводов и прогнозов вашего юриста или адвоката по жилищным делам, а также позволит вам самостоятельно оценить судебные перспективы дела и подготовить доказательственную базу.

Итак, для того, что выписать какого-либо гражданина из неприватизированной квартиры, необходимо в судебном порядке добиться признания данного гражданина утратившим право на жилое помещение.   Вступившее в законную силу решение суда, которым гражданин признан утратившим право на неприватизированное жилое помещение, будет являться тем законным основанием, которое позволит вам выписать гражданина или гражданку из квартиры.

Таким образом, необходимо подать иск в суд о признании лица утратившим право на жилое помещение.

Однако, прежде чем подавать подобный иск в суд, целесообразно оценить шансы на успех. Для этого, необходимо знать какие обстоятельства придется доказывать в суде по данному жилищному делу.

Как выписать из квартиры? Оцените шансы на успех.Вы можете бесплатно получить подготовленную нами практическую инструкцию:

Как выписать из неприватизированной квартиры? Оцените перспективы своего судебного дела и шансы на успех.

Для того чтобы получить бесплатную практическую инструкцию:

1. заполните форму подписки внизу,

2. укажите в форме подписки свои имя и e-mail. На указанный вами адрес электронной почты придет письмо, в котором будет ссылка для подтверждения подписки.

3. подтвердите подписку, пройдя по этой ссылке.

После этого, в течение 1-2 минут вы получите письмо с доступом для безопасного скачивания практической инструкции.

Инструкция будет представлена в файле pdf , объемом до 1 Мб.

Ваше имя: *
Ваш e-mail: *

Первое и основное обстоятельство, которое необходимо будет доказывать в суде  – это постоянное отсутствие  гражданина в жилом помещении по причине выезда.  На первый взгляд может показаться, что доказать факт постоянного отсутствия гражданина в квартире не составит большого труда. В самом деле, что сложного? Пригласил в суд в качестве свидетелей друзей, соседей и они подтвердили отсутствие в квартире гражданина. Эта кажущаяся легкость, зачастую, приводит к недостаточной степени подготовленности истца и его свидетелей к судебному процессу, и как следствие, к отказу в удовлетворении иска.

Почему так происходит? Причина состоит в том, что суд при рассмотрении подобных жилищных споров, при исследовании факта постоянного отсутствия гражданина в квартире, обязан выяснять следующие юридически значимые обстоятельства:

1. по какой причине и как долго гражданин (ответчик) отсутствует в жилом помещении;

2. носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или он добровольно выехал из квартиры;

3. носит ли его выезд из жилого помещения временный характер (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.);

4. не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем;

5. приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства;

6. исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Как видно из приведенного перечня, круг юридически значимых обстоятельств является достаточно широким, и соответственно истцу необходимо еще до подачи иска в суд определиться с доказательствами, которые он может использовать. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Самыми распространенными способами доказывания по данной категории судебных дел являются свидетельские показания. Истцу необходимо таким образом подобрать свидетелей, чтобы эти свидетели могли подтвердить обстоятельства, являющиеся юридически значимыми. Необходимо помнить, что свидетелей предупреждают об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний или за отказ от дачи показаний. Кроме этого, свидетеля могут попросить раскрыть источник своей осведомленности. Если свидетель не сможет раскрыть источник своей осведомленности, то его показания не будут считаться доказательствами по делу.

Необходимо помнить и о письменных доказательствах, которыми могут быть письма ответчика, его заявления и другие документы, которые прямо или косвенно подтверждают или опровергают юридически значимые обстоятельства.

С обстоятельствами, подлежащими выяснению в суде, мы определились. Остается вопрос: при каких условиях суд может вынести положительное решение и признать гражданина утратившим право на жилое помещение?

Ответ на этот вопрос следующий: при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Таким образом, при рассмотрении дела истцу необходимо направить все усилия на доказывание:

-  добровольности выезда ответчика из квартиры,

- отсутствия у ответчика препятствий в пользовании жилым помещением,

- одностороннего отказа от прав и обязанностей по договору (неуплата ответчиком коммунальных и иных платежей в большинстве случаев является весомым доказательством такого отказа).

Кроме вышеизложенного, необходимо понимать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

 

Надеемся, наши разъяснения помогут в защите ваших прав. Тем не менее, напоминаем, что вы можете рассчитывать на нашу консультационную и практическую помощь в решении жилищных вопросов.

Запишитесь  на консультацию по телефонам:  +7 (4212) 77-99-65, 459-332.

Добавить комментарий